Estudos de Mercado

Avaliação Bancária
Grande Lisboa

Mediana da avaliação bancária (€/m²) — valor que os bancos atribuem aos imóveis para efeitos de financiamento. Cadência mensal, últimos 12 meses, por município da Grande Lisboa.

Fonte: INE
Actualizado a 28 Abr 2026
Cadência mensal
Fonte oficial
INE
Mensal
Mediana · Grande Lisboa
3.278 €/m²
Março 2026 · +18% vs há 12 meses
Concelho mais caro
4.621 €/m²
Lisboa
Concelho mais acessível
2.480 €/m²
Mafra
Cobertura
9
municípios · 12 meses
Evolução · 12 meses (Abr 2025 → Mar 2026)

A avaliação bancária mediana na Grande Lisboa subiu +18,0% no Total em 12 meses. Os apartamentos (+19,0%) cresceram quase o dobro das moradias (+10,0%).

Evolução 12 Meses · Por Município

Cada cartão mostra a trajectória mensal de Abril 2025 a Março 2026. O número à direita é o último mês; o badge é a variação acumulada nos 12 meses.

Grande Lisboa
3.278 €/m² +18%
3.2782.779
Lisboa
4.621 €/m² +10%
4.6404.199
Cascais
4.000 €/m² +17%
4.0003.413
Oeiras
3.915 €/m² +12%
3.9153.490
Amadora
3.205 €/m² +25%
3.2052.564
Odivelas
3.077 €/m² +15%
3.0772.670
Loures
3.032 €/m² +20%
3.0322.528
Sintra
2.803 €/m² +21%
2.8032.309
Vila Franca de Xira
2.652 €/m² +22%
2.6522.165
Mafra
2.480 €/m² +13%
2.5282.189
Tabela Mensal · Por Município

Mediana mensal €/m² por concelho. No telemóvel a tabela permite deslocar-se horizontalmente para consultar todos os meses. A linha em destaque agrega toda a Grande Lisboa.

Mediana mensal da avaliação bancária (€/m²) por município da Grande Lisboa, Abril 2025 a Março 2026
MunicípioAbr 25Mai 25Jun 25Jul 25Ago 25Set 25Out 25Nov 25Dez 25Jan 26Fev 26Mar 26
Grande Lisboa2.779 €/m²2.841 €/m²2.904 €/m²2.956 €/m²2.958 €/m²2.994 €/m²3.030 €/m²3.091 €/m²3.145 €/m²3.207 €/m²3.233 €/m²3.278 €/m²
Lisboa4.199 €/m²4.242 €/m²4.266 €/m²4.313 €/m²4.394 €/m²4.432 €/m²4.444 €/m²4.498 €/m²4.558 €/m²4.639 €/m²4.640 €/m²4.621 €/m²
Cascais3.420 €/m²3.413 €/m²3.451 €/m²3.567 €/m²3.650 €/m²3.644 €/m²3.678 €/m²3.803 €/m²3.891 €/m²3.901 €/m²3.904 €/m²4.000 €/m²
Oeiras3.490 €/m²3.556 €/m²3.553 €/m²3.496 €/m²3.511 €/m²3.629 €/m²3.649 €/m²3.751 €/m²3.715 €/m²3.849 €/m²3.846 €/m²3.915 €/m²
Amadora2.564 €/m²2.648 €/m²2.706 €/m²2.760 €/m²2.800 €/m²2.859 €/m²2.909 €/m²2.994 €/m²3.033 €/m²3.123 €/m²3.133 €/m²3.205 €/m²
Odivelas2.670 €/m²2.681 €/m²2.700 €/m²2.769 €/m²2.812 €/m²2.829 €/m²2.871 €/m²3.023 €/m²3.016 €/m²3.056 €/m²3.044 €/m²3.077 €/m²
Loures2.528 €/m²2.552 €/m²2.615 €/m²2.672 €/m²2.710 €/m²2.770 €/m²2.814 €/m²2.829 €/m²2.899 €/m²2.937 €/m²2.988 €/m²3.032 €/m²
Sintra2.309 €/m²2.357 €/m²2.404 €/m²2.464 €/m²2.514 €/m²2.573 €/m²2.617 €/m²2.664 €/m²2.686 €/m²2.722 €/m²2.766 €/m²2.803 €/m²
Vila Franca de Xira2.165 €/m²2.189 €/m²2.250 €/m²2.309 €/m²2.373 €/m²2.429 €/m²2.500 €/m²2.547 €/m²2.560 €/m²2.599 €/m²2.601 €/m²2.652 €/m²
Mafra2.189 €/m²2.260 €/m²2.322 €/m²2.326 €/m²2.392 €/m²2.364 €/m²2.347 €/m²2.333 €/m²2.329 €/m²2.388 €/m²2.528 €/m²2.480 €/m²
Mediana da Avaliação Bancária vs Mediana do Preço de Venda

Comparação entre medianas dos dois indicadores. Ambas as séries são publicadas pelo INE: a avaliação bancária é a mediana das avaliações reportadas pelos bancos no mês; o preço de venda é a mediana das transacções registadas nos últimos 12 meses. Não são comparações de imóveis individuais.

Ambas as séries referem o mesmo período: a avaliação bancária é a mediana de Dezembro 2025; o preço de venda é a mediana dos 12 meses Janeiro–Dezembro 2025 (4.º T 2025). Usámos Dezembro 2025 — em vez do mês mais recente publicado (Março 2026) — para eliminar o desfasamento temporal e tornar a comparação coerente. O spread varia por município e depende do mix de imóveis avaliados em cada concelho e da composição da oferta efectivamente vendida.
Comparação entre medianas da avaliação bancária e do preço de venda por município
MunicípioMedianaAvaliação bancária(Dez 2025)MedianaPreço de venda(4.º T 2025 · 12m)Spread
Grande Lisboa
3.145 €/m²
3.439 €/m²
-9%
Lisboa
4.558 €/m²
4.875 €/m²
-7%
Cascais
3.891 €/m²
4.550 €/m²
-14%
Oeiras
3.715 €/m²
4.187 €/m²
-11%
Amadora
3.033 €/m²
2.986 €/m²
+2%
Odivelas
3.016 €/m²
3.282 €/m²
-8%
Loures
2.899 €/m²
3.057 €/m²
-5%
Sintra
2.686 €/m²
2.733 €/m²
-2%
Vila Franca de Xira
2.560 €/m²
2.605 €/m²
-2%
Mafra
2.329 €/m²
2.860 €/m²
-19%
O que é a avaliação bancária?

É o valor que o banco atribui a um imóvel para efeitos de concessão de crédito, calculado por peritos avaliadores. O INE publica mensalmente a mediana destas avaliações, recolhida junto das instituições de crédito. É um indicador relevante porque determina o montante de financiamento a que o comprador acede — não pode pedir mais de 90% do valor avaliado (ou 80%-90% conforme regulação).

Avaliação vs Preço de Venda

São indicadores distintos. Vendas reflectem o que foi efectivamente pago em escritura. Avaliação é o valor estimado por peritos para efeitos de financiamento. O spread entre os dois pode ser positivo ou negativo conforme o município e o momento do ciclo — não há uma regra única, pelo que vale a pena verificar caso a caso para cada operação.

Cadência e cobertura

Publicação mensal pelo INE com base no Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação. Cobertura ao nível de município apenas — não há desagregação por freguesia. Os dados podem ser revistos retroactivamente quando novas avaliações entram no sistema. Comparar com a página de preços de venda para ter a imagem completa do mercado.