Foto: Hugo Sousa
A mediana da avaliação bancária dos apartamentos na Grande Lisboa passou de 2.940 para 3.378 €/m² nos últimos 12 meses — uma subida de +14,9% entre Junho de 2025 e Maio de 2026. A valorização chegou a toda a região, mas com um padrão nítido: os concelhos mais acessíveis cresceram mais depressa do que os mais caros, aproximando-se do centro.
Legenda: Valor mediano da avaliação bancária (apartamentos) na Grande Lisboa, mês a mês. Subida contínua de 2.940 €/m² (Jun 2025) para 3.378 €/m² (Mai 2026), +14,9%. Fonte: INE.
Alt: Gráfico de linha com a subida contínua da mediana, de 2.940 para 3.378 euros por metro quadrado.
As maiores subidas do ano
A valorização foi puxada pela coroa periférica, onde o metro quadrado parte de bases mais baixas:
- Vila Franca de Xira · +22,3% (2.273 → 2.781 €/m²)
- Amadora · +22,1% (2.714 → 3.314 €/m²)
- Sintra · +21,0% (2.400 → 2.904 €/m²)
- Cascais · +19,5% (3.497 → 4.179 €/m²) — o único concelho de topo entre os que mais subiram
- Loures · +19,2% (2.656 → 3.167 €/m²)
Os mais estáveis
No extremo oposto, os dois pólos do mercado — o mais caro e o mais acessível — foram, curiosamente, os de variação mais contida:
- Lisboa · +10,2% e Mafra · +10,2%
- Oeiras · +13,0%, também abaixo da média regional
Legenda: Variação do valor mediano da avaliação bancária (apartamentos) entre Junho 2025 e Maio 2026, por concelho, do maior ao menor crescimento. Mediana da Grande Lisboa: +14,9%. Fonte: INE.
Alt: Gráfico de barras ordenado, de Vila Franca de Xira (+22,3%) a Lisboa (+10,2%).
Quanto vale cada concelho hoje
Em Maio de 2026, o mapa de valores mantém a hierarquia habitual:
- Mais valioso: Lisboa · 4.699 €/m², seguido de Cascais · 4.179 €/m² e Oeiras · 4.013 €/m².
- Menos valioso: Mafra · 2.686 €/m², com Vila Franca de Xira · 2.781 €/m² e Sintra · 2.904 €/m² logo a seguir — precisamente os que mais subiram, o que confirma o movimento de convergência.
- Referência regional: a mediana da Grande Lisboa fixa-se em 3.378 €/m² (média simples dos nove concelhos: 3.436 €/m²).
Entre o topo e a base há uma amplitude de 2.013 €/m²: Lisboa vale 1,75× o valor de Mafra por metro quadrado.
Legenda: Valor mediano da avaliação bancária (apartamentos), €/m², por concelho da Grande Lisboa em Maio de 2026. Fonte: INE.
Alt: Ranking de barras de Lisboa (4.699 €/m²) a Mafra (2.686 €/m²), com a mediana regional em 3.378 €/m².
Lisboa em destaque
Lisboa continua a ser o concelho mais valioso da Grande Lisboa, com 4.699 €/m². Ainda assim, foi dos que menos subiu no ano (+10,2%): o crescimento migrou para a coroa periférica, onde a procura tem empurrado as avaliações com maior intensidade e onde ainda há margem de valorização.
O que é a avaliação bancária?
É o valor que o banco atribui a um imóvel, através de peritos avaliadores, para efeitos de concessão de crédito. Determina o montante que o comprador consegue financiar — daí ser um indicador central para quem compra ou vende casa. O INE publica-o mensalmente, com base no Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação, ao nível de município. É um indicador distinto do preço de venda em escritura.
Fonte dos dados: INE — Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação. Valores referentes a apartamentos (segmento dominante), valor mediano €/m². Período: Junho 2025 a Maio 2026.
