O que dizem os números
Os dados do INE sobre os preços da habitação no 4.º trimestre de 2025 estão disponíveis desde 24 de abril. Neste artigo reunimo-los de forma visual — tabelas e gráficos — sem elaborar conclusões ou interpretações. Os números falam por si; a leitura fica do lado do leitor.
No 4.º trimestre de 2025, o preço mediano da habitação em Portugal atingiu 2 198 €/m², uma subida de 17,5% face ao mesmo período de 2024 — acima dos 16,1% registados no trimestre anterior.
Os preços apreciaram mesmo com um volume de transações em queda: venderam-se 41 789 alojamentos, menos 5,3% do que no 4.º trimestre de 2024. Lisboa, Cascais e Oeiras continuaram a liderar nos preços absolutos.
No conjunto do ano 2025, o preço mediano nacional foi 2 076 €/m², com uma variação de +16,8% face a 2024.
Preços nacionais — evolução trimestral
| Indicador | 4.º T 2025 | Var. homóloga (vs 4.º T 2024) | Var. trimestral (vs 3.º T 2025) |
|---|---|---|---|
| Preço mediano (€/m²) | 2 198 | +17,5% | +4,1% |
| N.º de transações | 41 789 | -5,3% | — |
Para referência: o n.º de transações no 4.º T 2024 foi 44 115. Os preços medianos dos trimestres anteriores não são divulgados de forma explícita neste destaque.
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, 4.º T 2025
Sub-regiões NUTS III — 4.º trimestre 2025
O que é o NUTS III? A Nomenclatura das Unidades Territoriais para fins Estatísticos (NUTS) é um sistema de divisão geográfica criado pelo Eurostat para permitir a comparação de dados entre os países da União Europeia. Em Portugal, o nível NUTS III agrupa municípios com características económicas e geográficas semelhantes — a Grande Lisboa, por exemplo, é uma sub-região NUTS III que inclui os 9 municípios da margem norte da Área Metropolitana de Lisboa (Lisboa, Cascais, Oeiras, Sintra, Loures, Odivelas, Amadora, Vila Franca de Xira e Mafra). É o nível de detalhe intermédio entre as grandes regiões (NUTS II, como o Alentejo ou o Norte) e os municípios individuais.
| Sub-região | Preço mediano (€/m²) | Var. homóloga (%) |
|---|---|---|
| Grande Lisboa | 3 584 | +18,2% |
| Algarve | 3 295 | — |
| Península de Setúbal | 2 831 | +27,4% |
| R.A. Madeira | 2 655 | -8,3% |
| A.M. Porto | 2 455 | +19,8% |
| Portugal | 2 198 | +17,5% |
| Alentejo Litoral | 2 080 | — |
| Oeste | 2 077 | — |
| Cávado | 1 906 | — |
| Ave | 1 629 | — |
| Região de Aveiro | 1 627 | — |
| Lezíria do Tejo | 1 586 | — |
| Região de Leiria | 1 542 | — |
| Alto Minho | 1 518 | — |
| R.A. Açores | 1 514 | — |
| Região de Coimbra | 1 421 | — |
| Tâmega e Sousa | 1 301 | — |
| Médio Tejo | 1 262 | — |
| Alentejo Central | 1 221 | — |
| Viseu Dão Lafões | 1 046 | — |
| Baixo Alentejo | 908 | — |
| T. Trás-os-Montes | 844 | — |
| Douro | 844 | — |
| Alto Tâmega e Barroso | 833 | -12,1% |
| Beira Baixa | 773 | — |
| Alto Alentejo | 748 | — |
| Beiras e Serra da Estrela | 731 | — |
Nota: As variações homólogas assinaladas com — não são divulgadas de forma individualizada no destaque do INE para esta edição.
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, 4.º T 2025
Municípios com mais de 100 mil habitantes — 4.º trimestre 2025
| Município | Preço mediano (€/m²) | Var. homóloga (%) | Sub-região |
|---|---|---|---|
| Lisboa | 5 198 | +17,5% | Grande Lisboa |
| Cascais | 4 654 | +10,8% | Grande Lisboa |
| Oeiras | 4 225 | +16,6% | Grande Lisboa |
| Funchal | 3 612 | +24,8% | R.A. Madeira |
| Almada | — | +20,1%* | P. de Setúbal |
| Odivelas | — | +27,6%* | Grande Lisboa |
| Sintra | — | +30,5%* | Grande Lisboa |
| Loures | — | +16,4% | Grande Lisboa |
| Vila Franca de Xira | — | +36,9%* | Grande Lisboa |
| Amadora | — | +26,5%* | Grande Lisboa |
| Matosinhos | — | -12,0% | A.M. Porto |
| Porto | — | — | A.M. Porto |
| Vila Nova de Gaia | — | +20,5%* | A.M. Porto |
| Coimbra | 2 244 | +6,7% | Região de Coimbra |
| Braga | 2 100 | +21,9% | Cávado |
| Leiria | 1 932 | +23,3% | Região de Leiria |
| V.N. de Famalicão | 1 820 | +22,1% | Ave |
| Barcelos | 1 748 | +25,6% | Cávado |
| Guimarães | 1 733 | +17,8% | Ave |
Nota: Os valores assinalados com * são leituras aproximadas a partir da Figura 6 do destaque do INE; os restantes são valores explicitamente mencionados no texto.
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, 4.º T 2025
Compradores nacionais vs. estrangeiros — 4.º trimestre 2025
No 4.º trimestre de 2025, o preço mediano praticado nas transações envolvendo compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi 2 934 €/m² (+14,9% homólogo), contra 2 174 €/m² nos compradores com domicílio fiscal em território nacional (+18,1%).
| Sub-região | Território nacional (€/m²) | Estrangeiro (€/m²) | Diferencial (%) |
|---|---|---|---|
| Grande Lisboa | 3 561 | 5 305 | +49,0% |
| Algarve | 3 158 | 3 866 | +22,4% |
| Península de Setúbal | 2 826 | 3 153 | +11,6% |
| R.A. Madeira | 2 558 | 3 408 | +33,2% |
| A.M. Porto | 2 439 | 3 307 | +35,6% |
| Portugal | 2 174 | 2 934 | +35,0% |
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, 4.º T 2025
Resultados anuais 2025 — sub-regiões NUTS III
Tomando como referência os últimos 12 meses terminados em dezembro de 2025 (164 677 vendas), o preço mediano nacional foi 2 076 €/m², com uma variação de +16,8% face a 2024.
| Sub-região | Preço mediano anual 2025 (€/m²) |
|---|---|
| Grande Lisboa | 3 439 |
| Algarve | 3 139 |
| Península de Setúbal | 2 596 |
| R.A. Madeira | 2 500 |
| A.M. Porto | 2 305 |
| Portugal | 2 076 |
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, 4.º T 2025
Municípios com preço mais elevado — ano 2025
| Município | Preço mediano anual 2025 (€/m²) | Sub-região |
|---|---|---|
| Lisboa | 4 875 | Grande Lisboa |
| Cascais | 4 550 | Grande Lisboa |
| Oeiras | 4 187 | Grande Lisboa |
| Loulé | 3 993 | Algarve |
| Lagos | 3 801 | Algarve |
| Porto | 3 347 | A.M. Porto |
| Funchal | — | R.A. Madeira |
| Portugal | 2 076 | — |
Em 2025, o município de Lisboa registou o maior número de transações do país (8 235). Sintra (6 363), Vila Nova de Gaia (5 494) e Porto (4 503) foram os outros municípios com mais de 4 500 transações.
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, 4.º T 2025
Freguesias de Lisboa — ano 2025
| Freguesia | Preço mediano (€/m²) | Var. homóloga (%) |
|---|---|---|
| Santo António | 6 819 | — |
| Parque das Nações | 6 317 | +22,2% |
| Campo de Ourique | 5 890 | — |
| Estrela | 5 629 | +2,8% |
| Misericórdia | 5 569 | +3,0% |
| Ajuda | 4 874 | +19,4% |
| Lisboa (município) | 4 875 | +12,3% |
| Lumiar | 4 548 | +17,1% |
| Penha de França | 4 282 | +17,3% |
| Olivais | 4 238 | +20,3% |
| Areeiro | — | -6,2% |
| Santa Maria Maior | — | -3,8% |
| Marvila | — | -10,6% |
As freguesias com variação positiva acima do município (12,3%) mas preço abaixo da média de Lisboa: Olivais, Ajuda, Penha de França e Lumiar. A freguesia de Arroios registou o maior número de transações (673).
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local, 4.º T 2025
Nota metodológica
As estatísticas do INE baseiam-se em dados fiscais anonimizados da Autoridade Tributária (IMT e IMI), com cobertura nacional. Os valores publicados correspondem à mediana dos preços por metro quadrado de alojamentos familiares transacionados com área bruta privativa igual ou superior a 20 m². Para cada unidade territorial considera-se um mínimo de 33 vendas. A próxima publicação está prevista para 17 de julho de 2026.
Sobre os travessões (—) nas tabelas. Nas colunas de preço mediano, o travessão indica que o INE não publica o valor porque a unidade territorial não atingiu o mínimo de 33 transações exigido, ou porque o valor consta apenas nas figuras gráficas do destaque — e não no texto corrido — não permitindo uma leitura suficientemente precisa para integrar uma tabela de dados. Nas colunas de variação homóloga, o travessão significa que o INE disponibiliza o valor, mas que não foi mencionado explicitamente no texto corrido.
